Qué es un MLS
¿Qué es un MLS?
Un MLS (Multiple Listing Service, por sus siglas en inglés), es en esencia una gran base de datos compartida que reúne la información de inmuebles para venta y alquiler de todos los corredores profesionales que utilizan este sistema. El objetivo principal es que todos los afiliados puedan compartir información de sus propiedades en una base de datos común y accesible a ellos, dónde puedan realizar búsquedas, analizar diversos tipos de datos (como precios por metro cuadrado, zonas de mayor plusvalía, etc.) y presentar información que goce de credibilidad a los colegas y al público en general.
Características y Funcionamiento
Gracias al avanzado y creciente mundo de la tecnología, hoy día sólo se requiere de una conexión a internet y una computadora para acceder a este tipo de sistemas como el que proporciona MLS-Ecuador, en el cual se brindan las herramientas necesarias para acceder de forma compartida entre sus afiliados a todo el inventario de propiedades, de modo que cualquier miembro pueda comercializar los inmuebles allí disponibles de cualquier otro colega y compartir comisiones. MLS-Ecuador se rige por un código de ética que todos los afiliados deben conocer, seguir y respetar, para garantizar el funcionamiento del sistema. Ver Código de Ética de MLS-Ecuador.
PRINCIPALES BENEFICIOS
- Proporciona el medio ideal de intercambio de datos donde todos los miembros pueden ingresar rápidamente y consultar el inventario de inmuebles.
- Genera confianza para los propietarios, ya que obtendrán total exposición al mercado inmobiliario regional y global.
- Garantiza a los agentes el pago de sus comisiones, a los propietarios una vasta exposición de mercado (lo que se traduce en menor tiempo de venta) y a los clientes potenciales una detallada lista de propiedades para la venta.
VENTAJAS PARA LA INDUSTRIA
Corretaje y Comisiones
Desde su nacimiento, el sistema de MLS fue pensado para garantizar el mayor respaldo posible para el pago de comisiones al agente, lo que hace que no solo los listados que cuentan con un contrato de exclusividad gocen de ese privilegio, sino que también los listados múltiples (accesibles y comercializables por uno o varios agentes) cuenten con este recurso. Es así como MLS-Ecuador, ha logrado establecer pautas de publicación de listados que, sin importar que no cuenten con acuerdo de exclusividad, el propietario se compromete mediante documento firmado a pagar por los respectivos honorarios al momento del cierre de la venta. Ver Documentación MLS.
Conveniencia para los Compradores
Gracias a que un MLS facilita la consolidación de inmuebles para venta y alquiler en un solo lugar, resulta más fácil y más conveniente para los compradores buscar y tomar decisiones de compra a través de un portal web único.
Eficiencia del Mercado
La filosofía de un MLS siempre busca promover con gran empeño la cooperación entre corredores profesionales, ya que esto incrementa la productividad de la industria de bienes raíces nacional y reduce actividades ineficientes e incluso ilícitas.
Información Confiable
Todos los sistemas de MLS contienen registros detallados del inventario de propiedades disponibles desde los cuales es posible generar cualquier tipo de reporte e informe. Gracias a esto, es posible identificar comportamientos de mercado, oferta y demanda, lo que a la larga facilita el proceso de toma de decisiones.
Transparencia del Mercado
Una de las grandes ventajas del uso de los sistemas de MLS es la promulgación del precio real de venta de un inmueble, lo que a la larga mejora las condiciones de competencia de mercado entre agentes, vendedores y compradores.
Profesionalismo
Un MLS hace posible que las partes involucradas en el negocio inmobiliario (vendedor y comprador) estén representadas a lo largo de todo el proceso por un agente especialista, quien debe ofrecer en todo momento confianza y credibilidad.